Поговорим о новостях,о том ,что изменится в ближайшие 5 лет в наших российских городах побережья Чёрного моря,и как изменения повлияют на нашу жизнь в вопросах инвестирования в недвижимость, будет познавательно.
Масштабное строительство
Президент России недавно заявил на ПМЭФ, что нужно обеспечить проезд по побережью Чёрного моря, въезд в Сочи и ликвидировать в этом городе-курорте локальные автомобильные пробки.Предполагается, что по магистрали из Москвы до Сочи протяжённостью 1,5 тысяч километров в недалёком будущем поедет 107 поездов с пассажиропотоком на уровне 17,2 миллионов пассажиров ежегодно.Туда и обратно можно будет добраться при скорости 400 километров в час за 7 часов 50 минут.Это фантастика, которая скоро станет реальностью.Стоимость строительства оценивается в 3,2 триллиона рублей.
Что ещё глобального по строительству?Раньше проезд из Краснодара в Крым занимал 4 часа и проходил через многие крупные станицы и города.Скоро автопутешествие будет быстрым и более комфортным.Открыт новый 120 километровый участок дороги,соединяющий сразу несколько городов: Краснодар, Славянск-на-Кубани и Темрюк ( трасса А-289 ),Новороссийск и Керчь ( трасса А-290 ).
Таким образом, будет обеспечено бесшовное, бессветофорное движение автомобилей от Санкт-Петербурга через Москву, Краснодар, Симферополь до Севастополя.
Теперь немного окунёмся в цифры инвестиций,которые выделены государством на инфраструктуру Крыма:
- парк развлечений в Бахчисарае- 120 миллиардов рублей.
- курорт » новая Евпатория «- 1,8 триллионов рублей.
- парк аттракционов в Ялте-16 миллиардов рублей.
- золотые пески в Евпатории — 60 миллиардов рублей.
- горный парк в Ялте- 6,5 миллиардов рублей.
Аэропорты юга России уже скоро могут открыться.Речь о Крыме.Это новость которая отправит вверх не только самолёты но и цены на недвижимость здесь.Компании начали активный поиск сотрудников и разместили 150 свежих вакансий в аэропортах Краснодара, Анапы, Геленджика и Симферополя.Активно ищут диспетчеров,водителей,инспекторов по досмотру,руководителей группы пассажирского обслуживания и т.д.Когда аэропорты откроются,то цены на недвижимость выраcтут сразу.
Ну и конечно строительство нового аэропорта «Архыз» в 2025 году.Срок окончания строительства 2028 год,а общий обьём инвестиций на этот обьект составит 28 миллиардов рублей.Крым славится сотнями достопримечательностей.Это дворцы,старинные крепости,впечатляющие горы,водопады,уютные заливы, бухты,лавандовые и маковые поля.
Кто нибудь слышал о формировании огромного горнолыжного кластера обьединяющий Архыз, Красную поляну и Лагонаки.Появятся целые «деревни» с отелями уровня 3,4,5 звезды и инфраструктурой, не уступающей известным французским Альпам.В ближайшее время появится железная дорога для максимально удобной логистики между тремя курортами.Это шикарная новость для любителей горных лыж и сноуборда.
По прогнозам к 2030 году Архыз будет принимать туристический поток более 2 миллионов человек в год.Все инфраструктурные изменения повлияют на резкий скачёк цен на недвижимость этого горнолыжного курорта.
В Анапе начали распродавать отели и гостиничный бизнес.Есть варианты на любой бюджет- от 15 до 250 миллионов рублей.Всё это связано напрямую с разливом мазута в Чёрном море.Именно пляжи Анапы пострадали больше всего.По заявлениям местных властей в 2025 году про туристический сезон можно забыть,последствия будут устранять до весны 2026 года.Что это значит для остальных? Минимум 4 миллиона туристов,которые отдыхали раньше в Анапе,поедут в Сочи,Геленджик,Крым,где прибыль от сферы гостеприимства резко возрастёт.В Крыму при финансировании Сбербанка уже строится гостиничный комплекс «Птица»,соединяющий в себе отдых и оздоровление уровня 5 звёзд на первой береговой линии,с собственным песчаным пляжем 3 га.Это санаторий с лучшим медицинским обслуживанием,SPA-комплексом, бассейнами,панорамным рестораном на 16 этаже с невероятными видами на море и собственным парком птиц.Создаются все условия для создания курортов мирового уровня,сравнимых с обьектами в Дубае.Крым точно ждёт огромное будущее!
Спойлер
Небольшой спойлер:в правительстве РФ будет выставлена на обсуждение возможность выдачи льготной ипотеки под 6 % годовых для тех,у кого пока нет детей,в обмен на обязательство их родить в течение 2 лет.Как Вам такая новость?Поделитесь в комментариях к статье.
Важные новости которые Вы могли пропустить из-за праздников.Во-первых,вступил в силу ипотечный стандарт.Теперь официально запрещена ипотека от застройщика при которой снижение ставки по займу для клиента достигалось завышением стоимости квартиры или дома.И только ипотечный брокер поможет Вам оформить ипотеку выгодно,на сколько это возможно.Во-вторых,налог с продажи на недвижимость будет рассчитываться по-новому.Если ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 миллионов рублей,то теперь 2,4 миллиона рублей.Всё от продажи до суммы 2,4 миллионов рублей облагается налогом 13 %,а свыше 15%.
Мы видим как растёт инфляция в стране,как всё сильно дорожает,как ставят под вопрос семейную ипотеку.Это значит,что тот,кто планирует покупку недвижимости-пора поторопиться принимать решение уже сейчас.
